Страница для печатиПриложение к постановлению Совета министров Автономной Республики Крым
от « 07 » апреля 2009 года № 216
ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке финансово-кредитной поддержки молодых семей и одиноких молодых граждан путем предоставления льготных долгосрочных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья
Общая часть
1. Положение о порядке финансово-кредитной поддержки молодых семей и одиноких молодых граждан путем предоставления льготных долгосрочных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья (далее -Положение) разработано в соответствии со статьей 7 Бюджетного кодекса Украины и определяет порядок финансово-кредитной поддержки молодых семей и одиноких молодых граждан путем предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья за счет средств бюджета Автономной Республики Крым, других источников.
2. В данном Положении нижеприведенные термины употребляются в следующем значении:
Фонд МЖК - Крымское республиканское специализированное финансовое учреждение «Фонд молодежного жилищного кредитования», входящее в сферу управления Министерства по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым, которое создано с целью оказания финансово-кредитной поддержки молодым семьям и одиноким молодым гражданам путем предоставления льготных долгосрочных кредитов на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья за счет средств бюджета Автономной Республики Крым, других источников, обслуживает эти кредиты, обеспечивает их целевое использование и своевременное погашение.
Льготный долгосрочный кредит - средства, которые предоставляются в соответствии с данным Положением за счет средств бюджета Автономной Республики Крым, других источников кандидату на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья в размере и на условиях, установленных кредитным договором, и подлежат возврату в порядке и сроки, определенные указанным договором.
Банк-агент - банк Украины, который по договору, заключенному в соответствии с законодательством с Фондом МЖК, осуществляет финансово-кредитные операции по предоставлению и обслуживанию льготных долгосрочных кредитов.
Кандидат - молодая семья, которую в правоотношениях, возникающих в соответствии с данным Положением, представляет муж или жена, или одинокий молодой гражданин (гражданка), имеющие право на получение льготного долгосрочного кредита в соответствии с данным Положением и подали для этого в Фонд МЖК соответствующие документы.
Банк данных кандидатов на получение льготного долгосрочного кредита - список кандидатов, предоставивших необходимые документы для получения льготного долгосрочного кредита в Фонд МЖК, за исключением отчета о независимой оценке объекта купли-продажи
Кредитные ресурсы - средства, предусмотренные в бюджете Автономной Республики Крым для предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья; средства, которые поступают от погашения кредитов и уплаты процентов за пользование ими; средства застройщиков, общественных организаций, кредитных союзов и банков; внебюджетные средства; благотворительные взносы физических и юридических лиц; средства от проведения аукционов, конкурсов, лотерей, тендеров и выставок; инвестиции, в том числе кредиты иностранных и отечественных юридических и физических лиц; материальные и нематериальные ресурсы, выделенные органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами в установленном порядке; другие поступления, не запрещенные законодательством, которые направляются Фондом МЖК на кредитование строительства (реконструкцию) и приобретение жилья для молодых семей и одиноких молодых граждан.
Кредитный договор - договор на получение льготного долгосрочного кредита, заключенный в установленном законодательством порядке между Фондом МЖК и кандидатом, в соответствии с которым осуществляется кредитование строительства (реконструкции) и приобретения жилья на условиях, которые определяются в соответствии с данным Положением.
Заемщик - кандидат, получивший льготный долгосрочный кредит в порядке и на условиях, определенных данным Положением и кредитным договором.
Заказчик – Фонд МЖК или другие юридические лица (предприятие, организация), имеющие право и возможности для строительства (реконструкции) жилья, выбранные Министерством по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым на конкурсной основе, которым в установленном порядке делегированы полномочия по заказу строительства (реконструкции) жилья для молодых семей и одиноких молодых граждан.
Застройщик – специализированная строительная организация, которая определяется заказчиком в соответствии с законодательством для проведения работ, связанных со строительством (реконструкцией) жилья для молодых семей и одиноких молодых граждан, в установленном порядке получившая право на использование земельного участка для строительства жилья или в соответствии с заключенными договорами имеет право распоряжаться жилой площадью в домах, которые строятся (реконструируются).
Объект кредитования - квартиры в многоквартирных жилых домах, индивидуальные жилые дома и усадьбы, которые продаются на вторичном рынке, при условии, что такие индивидуальные и многоквартирные жилые дома построены не более чем 20 или реконструированы не более чем 15 лет тому назад, а также индивидуальные жилые дома или квартиры, которые строятся (реконструируются).
Экспертная оценка - оценка стоимости жилья, сложившаяся на вторичном рынке региона, которая проводится независимыми экспертами в соответствии с законодательством. Продавец жилья - юридическое или физическое лицо, которое является собственником жилья и осуществляет его продажу. Договор об инвестировании - договор о строительстве (реконструкции) объекта жилищного строительства между заемщиком и заказчиком.
Средства на обслуживание - средства, которые предусматриваются в бюджете Автономной Республики Крым отдельной строкой, а также средства из других источников на покрытие расходов, связанных с предоставлением и обслуживанием льготных долгосрочных кредитов, направляемые на текущие расходы, а также на материально-техническое обеспечение Фонда МЖК. 3.Право на получение льготного долгосрочного кредита имеют молодые семьи и одинокие молодые граждане, которые в соответствии с законодательством признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий, а именно:
1) семья, в которой муж или жена на дату заключения кредитного договора в возрасте до 35 лет включительно;
2) неполная семья, в которой мать (отец) на дату заключения кредитного договора в возрасте до 35 лет включительно имеет несовершеннолетних детей (ребенка);
3) одинокие молодые граждане на дату заключения кредитного договора в возрасте до 35 лет включительно.
4.Финансово-кредитная поддержка молодых семей и одиноких молодых граждан, предусмотренная данным Положением, осуществляется путем выделения льготных долгосрочных кредитов для строительства (реконструкции) и приобретения жилья, является прямой, адресной (целевой) и осуществляется в пределах имеющихся на эти цели кредитных ресурсов.
5.Право на получение льготного долгосрочного кредита в соответствии с данным Положением предоставляется один раз при условии, что молодая семья или одинокий молодой человек не использовали других форм государственной финансовой поддержки при приобретении или инвестировании строительства (реконструкции) жилья. Условия предоставления льготных долгосрочных кредитов, определенные в данном Положении, не распространяются на граждан, которые в соответствии с законодательством получают на льготных условиях другие кредиты за счет бюджетных средств на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.
6.Право на получение финансово-кредитной поддержки считается использованным с момента получения заемщиком по акту приема - передачи построенного (реконструированного) или приобретенного за средства льготного кредита жилья. Формирование кредитных ресурсов
7.Фонд МЖК при формировании проекта бюджета Автономной Республики Крым определяет объемы (потребность) средств на следующий год для предоставления льготных долгосрочных кредитов, а также на расходы, связанные с их обслуживанием, и в установленном порядке предоставляет указанные расчеты Министерству по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым. Указанные расчеты Министерство по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым подает Министерству финансов Автономной Республики Крым для учета при формировании проекта бюджета Автономной Республики Крым.
8.Бюджетные назначения Фонду МЖК на предоставление льготных долгосрочных кредитов и на расходы, связанные с их предоставлением и обслуживанием, утверждаются постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым при утверждении бюджета на соответствующий год.
9.Министерство финансов Автономной Республики Крым информирует Министерство по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым об объемах средств, предусмотренных в бюджете Автономной Республики Крым для предоставления льготных долгосрочных кредитов молодым семьям и одиноким молодым гражданам, и на затраты, связанные с их предоставлением и обслуживанием.
10.Министерство по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым, исходя из предусмотренных на текущий год объемов бюджетного финансирования, предоставляет в Главное управление Государственного казначейства Украины в Автономной Республике Крым в установленном порядке в пределах остатков неиспользованных бюджетных ассигнований и зарегистрированных финансовых обязательств распределение выделенных бюджетных ассигнований соответствующих расходов бюджета Автономной Республики Крым, а именно распределение кредитных ресурсов и затрат на их предоставление и обслуживание.
11.Средства, выделенные для предоставления льготных долгосрочных кредитов, а также средства на расходы, связанные с их предоставлением и обслуживанием, перечисляются Главным управлением Государственного казначейства Украины в Автономной Республике Крым на соответствующие счета Фонда МЖК.
12.Кредитные ресурсы в виде средств, сформированных за счет других поступлений, кроме бюджетных, перечисляются территориальными управлениями Главного управления Государственного казначейства Украины в Автономной Республике Крым на соответствующие счета Фонда МЖК. Кредитные ресурсы в виде объектов недвижимости, земельных участков, других материальных и нематериальных активов, переданные Фонду МЖК, учитываются в денежном эквиваленте в соответствии с законодательством.
Материальные и нематериальные активы, которые не могут быть использованы непосредственно для строительства (реконструкции) жилья, отчуждаются Фондом МЖК в установленном законодательством порядке. Средства, полученные от их реализации, направляются на пополнение кредитных ресурсов.
13.Кредитные договора заключаются Фондом МЖК с кандидатами в пределах объемов кредитных ресурсов после фактического перечисления средств на соответствующие счета Фонда МЖК.
14.Страхование рисков Фонда МЖК и заемщиков в период строительства (реконструкции) жилья и выполнения заемщиками обязательств по кредитам осуществляется Фондом МЖК в соответствии с законодательством.
В период выполнения обязательств по кредитам построенное (реконструированное) или приобретенное жилье подлежит страхованию заемщиком в установленном порядке.
Условия предоставления и порядок оформления льготных долгосрочных кредитов
15.Льготные долгосрочные кредиты в соответствии с данным Положением предоставляются молодым семьям и одиноким молодым гражданам в порядке очередности включения в банк данных кандидатов на получение льготного долгосрочного кредита сроком до 30 лет, но не более чем к достижению старшим из семьи пенсионного возраста (55 лет для женщин, 60 лет для мужчин). Срок предоставления льготного долгосрочного кредита исчисляется с даты заключения кредитного договора.
16.Льготные долгосрочные кредиты в соответствии с данным Положением предоставляются молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья при условии:
1) пребывание всех членов семьи - кандидата на учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий; в случае строительства (реконструкции) индивидуального жилья - наличие у кандидата, который нуждается в улучшении жилищных условий, соответствующих документов на право строительства (реконструкции);
2) подтверждение кандидатом своей платежеспособности, а именно на момент подписания кредитного договора платежеспособность кандидата должна соответствовать следующему: при условии оплаты ежеквартального платежа в счет погашения льготного кредита с учетом процентов остаток тройного среднемесячного дохода семьи кандидата не может быть меньше, чем тройной совокупный прожиточный минимум, утвержденный в Законе Украины о Государственном бюджете Украины на соответствующий год и рассчитывается по формуле:
П = (Сд х 3) - (Еп + П3%*) >= Pmin х 3;
где:
П - платежеспособность;
Сд – совокупный доход семьи на месяц (грн.);
Еп - размер ежеквартального платежа (грн.);
П3% - проценты за пользование кредитом, первый квартал погашения;
Pmin – совокупный прожиточный минимум на каждого члена семьи кандидата;
* показатель применяется в случае отсутствия детей.
3) внесение кандидатом на свой личный счет, который открывается Фондом МЖК в банке-агенте, первого взноса в размере не менее чем 6 % стоимости строительства (реконструкции) жилья.
Указанную сумму кандидат вносит двумя частями:
- на момент заключения кредитного договора - не менее чем половину этой суммы, а также средства на страхование в период строительства (реконструкции) жилья, исходя из общей суммы взносов заемщика;
- во время окончательных расчетов на протяжении 10 дней после получения в бюро технической инвентаризации технического паспорта с учетом фактической площади построенного (реконструированного) жилья - остаток средств.
17.Для кандидатов, имеющих первоочередное право на получение льготных долгосрочных кредитов, устанавливается квота в размере 20% выделяемых средств на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья.
Для педагогических и научно-педагогических работников из числа молодых специалистов создается отдельная очередь, кредитование которой будет осуществляться за счет средств, выделяемых на выполнение Крымской республиканской программы «Учитель», утвержденной постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 18 июня 2003 года № 602-3/03 .
18. Первоочередное право на получение льготных долгосрочных кредитов имеют: 1) врачи, провизоры, младшие специалисты с медицинским и фармацевтическим образованием, педагогические работники, на момент заключения кредитного договора работающие по специальности в учреждениях здравоохранения, учебных заведениях государственной и коммунальной формы собственности и проживающие в сельской местности не менее 3 лет;
2) призеры Олимпийских и Паралимпийских игр, чемпионатов мира по олимпийским и паралимпийским видам спорта;
3) многодетные семьи, имеющие 3 и более несовершеннолетних детей;
4) инвалиды 1 – 2 группы общего заболевания.
19. Для получения льготного долгосрочного кредита кандидат предоставляет в Фонд МЖК следующие документы: 1) заявление о предоставлении финансово-кредитной поддержки;
2) справку о состоянии на квартирном учете на территории Автономной Республики Крым;
3) справку о составе семьи;
4) копию свидетельства о браке;
5) копию (и) паспорта (ов);
6) копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
7) документы, необходимые для определения платежеспособности кандидата (справка с места работы взрослых членов его семьи, в случае необходимости - договор поручительства, другие документы, которые подтверждают его доходы);
8) отчет о независимой оценке объекта купли-продажи;
9) документы, подтверждающие первоочередное право на получение кредита.
10) копию справки о присвоении идентификационного кода.
Для получения льготного долгосрочного кредита на строительство (реконструкцию) индивидуального дома, кроме указанных документов, кандидат предоставляет строительный паспорт, выданный местными органами архитектуры, проектно-сметную документацию, утвержденную в установленном порядке.
В случае представления кандидатом или заемщиком документов, которые содержат неправдивые сведения, он несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.
20. Решение о предоставлении льготного долгосрочного кредита принимается Комиссией по контролю за деятельностью Крымского республиканского специализированного финансового учреждения «Фонд молодежного жилищного кредитования» согласно реестру банка данных кандидатов на получение льготных долгосрочных кредитов на основе поданных документов, оценки финансового положения кандидата и соответствия предложенного отчета о независимой оценке объекта купли-продажи требованиям данного Положения, при условии наличия бюджетных ассигнований на соответствующий период.
В случае отказа в предоставлении льготного долгосрочного кредита Фонд МЖК сообщает об этом кандидату в месячный срок в письменной форме. Это решение может быть обжаловано кандидатом в установленном законодательством порядке.
21. Размер кредита на строительство (реконструкцию) жилья определяется Фондом МЖК, исходя из нормы 21 кв. метр общей площади жилья на одного члена семьи и дополнительно 20 кв. метров на семью (далее - нормативная площадь), стоимости строительства (реконструкции) жилья по ценам, которые действуют на время заключения кредитного договора в регионе, и затрат на страхование в период строительства (реконструкции) жилья без учета первого взноса заемщика. При этом расчетная стоимость 1 кв. метра жилья не должна превышать опосредствованной стоимости его строительства, которая сложилась в регионе согласно данным Министерства регионального развития и строительства Украины.
В случае превышения нормативной площади и/или расчетной стоимости строительства (реконструкции) жилья, установленной кредитным договором, заемщик оплачивает за собственный счет стоимость строительства (реконструкции) сверхнормативной площади жилья и/или разницу между фактической стоимостью жилья и стоимостью, установленной кредитным договором, а также дополнительные затраты на страхование в сроки, установленные в договоре о строительстве.
Размер кредита на приобретение жилья определяется, исходя из нормативной площади и наименьшего показателя опосредствованной стоимости сооружения 1 кв. метра жилья, экспертной оценки или договорной стоимости жилья, без учета первого взноса заемщика.
В случае превышения нормативной площади жилья, установленной кредитным договором, кандидат в день заключения кредитного договора оплачивает стоимость сверхнормативной площади жилья путем перечисления собственных средств на личный счет в банке-агенте.
В случае если договорная стоимость жилья, которую предлагает продавец, превышает стоимость жилья, исчисленную исходя из нормативной площади и опосредствованной стоимости 1 кв. метра сооружения жилья или стоимости экспертной оценки, заемщик оплачивает разницу одновременно с первым взносом.
22. Если финансирование строительства (реконструкции) жилья осуществляется поэтапно, сумма льготного кредита может уточняться соответственно изменениям стоимости 1 кв. метра жилья опосредствованной стоимости строительства 1 кв. метра жилья, которая сложилась в регионе на время введения жилья в эксплуатацию. В связи с этим проводятся дополнительные расчеты и вносятся соответствующие изменения в кредитный договор.
23. Кредитный договор заключается после принятия Комиссией по контролю за деятельностью Крымского республиканского специализированного финансового учреждения «Фонд МЖК» решения о предоставлении льготного долгосрочного кредита. После подписания сторонами кредитного договора кандидат получает статус заемщика, на которого оформляется паспорт заемщика.
Изменения и дополнения к кредитному договору вносятся путем оформления дополнительного соглашения, которое является неотъемлемой частью кредитного договора.
24. Кредит предоставляется Фондом МЖК на основании кредитного договора, к которому прилагается расчет размера кредита с определением первого взноса заемщика и суммы средств на страхование в период строительства (реконструкции) жилья.
25. По распоряжению Фонда МЖК Главное управление Государственного казначейства Украины в Автономной Республике Крым на протяжении трех банковских дней перечисляет средства с соответствующего счета Фонда МЖК на личный счет заемщика в банке-агенте или на счет продавца (в соответствии с кредитным договором) и сообщает об этом Фонду МЖК.
26. Финансирование строительства (реконструкции) жилья осуществляется в соответствии с договором об инвестировании по распоряжению Фонда МЖК Главным управлением Государственного казначейства Украины в Автономной Республике Крым либо по письменному распоряжению Фонда МЖК банком-агентом со счета заемщика. За задержку перечисления этих средств банк-агент в соответствии с условиями сделки в порядке, установленном законодательством, платит штраф за каждый день задержки.
27. Финансирование приобретения жилья осуществляется исключительно в безналичной форме по письменному распоряжению Фонда МЖК путем перечисления средств на личный счет заемщика, открытый в банке-агенте, или по распоряжению Фонда «МЖК» Главным управлением Государственного казначейства в Автономной Республики Крым, после подписания сторонами договора купли - продажи жилья.
28. Контроль за целевым использованием Фондом МЖК и банком-агентом кредитных средств осуществляет Министерство по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым.
29. Срок использования кредитных средств на строительство (реконструкцию) жилья устанавливается в кредитном договоре и не должен превышать срока строительства (реконструкции) жилья, который определяется в соответствии с законодательством.
Порядок погашения льготных долгосрочных кредитов
и возмещения расходов на их обслуживание
30.Погашение льготного долгосрочного кредита, предоставленного на строительство (реконструкцию) или приобретение жилья, и уплата процентов за пользование им, осуществляется заемщиком, начиная с даты зачисления кредитных средств на счет заемщика в банке-агенте.
В случае строительства (реконструкции) индивидуального дома в сельской местности заемщик начинает погашать кредит и платить проценты за пользование им не позднее чем через 12 месяцев после проведения банком-агентом первой операции по финансированию этого строительства (реконструкции).
Платежи в счет погашения льготного долгосрочного кредита и уплата процентов за пользование им вносятся в порядке, определенном кредитным договором, ежеквартально (не позднее, чем последний день квартала) на соответствующий счет Фонда МЖК в банке - агенте.
31.Размер ежеквартального платежа по погашению льготного долгосрочного кредита определяется Фондом МЖК путем деления суммы кредита на количество кварталов срока погашения этого кредита с учетом требований пункта 32 данного Положения.
Начисление процентов за пользование льготным долгосрочным кредитом начинается с даты подписания кредитного договора.
32.Заемщик, который не имеет детей, платит льготный долгосрочный кредит с процентной ставкой в размере 3% годовых от суммы обязательств по кредиту; заемщик, который имеет одного ребенка, освобождается от уплаты процентов за пользование льготным долгосрочным кредитом; заемщику, который имеет двух детей, за счет бюджетных средств погашается 25% суммы обязательств по льготному долгосрочному кредиту; заемщику, который имеет трех и более детей, за счет бюджетных средств погашается 50% суммы обязательств по льготному долгосрочному кредиту.
Если в составе семьи заемщика произошли изменения, которые дают ему право на получение указанных льгот, он на протяжении одного месяца представляет в Фонд МЖК соответствующее заявление и документы установленного образца, подтверждающие изменения. На основании предоставленных документов в соответствии с данным Положением и кредитным договором вносятся изменения с указанием объемов ежеквартальных платежей по льготному долгосрочному кредиту и процентов за пользование им.
33.Льготы за пользование льготным долгосрочным кредитом предоставляются заемщику с даты подачи Фонду МЖК документов и действуют до достижения детьми совершеннолетнего возраста.
34.За просроченные платежи с заемщика взимается пеня в размере, установленном кредитным договором. При внесении ежеквартальных платежей в первую очередь взимается начисленная пеня, потом просроченные платежи, проценты за пользование льготным долгосрочным кредитом и основной платеж погашения льготного кредита.
35.Средства, оплаченные в счет погашения льготных долгосрочных кредитов, предоставленных из бюджета Автономной Республики Крым, и пеня зачисляются в установленном порядке в специальный фонд бюджета Автономной Республики Крым и направляются на дальнейшее предоставление льготных долгосрочных кредитов.
Проценты за пользование льготным долгосрочным кредитом, предоставленным из бюджета Автономной Республики Крым молодым семьям и одиноким молодым гражданам на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья, зачисляются в установленном порядке в бюджет Автономной Республики Крым.
Средства, оплаченные в счет погашения льготных долгосрочных кредитов, предоставленных из других источников, а также проценты за пользование ними и пеня используются в соответствии с заключенными договорами между Фондом МЖК и распорядителем, предоставившим средства.
Кредитные ресурсы прошлых лет, возвращаемые по результатам проведения окончательных расчетов как излишне перечисленные с учетом фактической площади построенного (реконструированного) жилья, которые поступили в результате отказа от предоставленных льготных долгосрочных кредитов или расторжения кредитного договора, а также излишне перечисленные в случае изменений в составе семьи заемщика, зачисляются в бюджет Автономной Республики Крым в порядке, предусмотренном абзацем первым данного пункта, и используются на дальнейшее предоставление льготных долгосрочных кредитов.
36.Предоставленный заемщику льготный долгосрочный кредит может быть погашен досрочно.
37.Фонд МЖК ежеквартально до 20 числа месяца, который наступает за отчетным кварталом, представляет в Министерство по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым и соответствующие финансовые органы отчеты об объемах средств:
- перечисленных на строительство (реконструкцию) и приобретение жилья за счет льготных долгосрочных кредитов нарастающим итогом (в разрезе фондов бюджета);
- полученных в счет погашения льготного долгосрочного кредита с приложением списков заемщиков (в разрезе фондов бюджета); - не внесенных заемщиками в установленные сроки по обязательствам с приложением списков должников (в разрезе фондов бюджета);
-направленных на затраты, связанные с предоставлением и обслуживанием кредитных ресурсов.
38.На финансирование расходов, связанных с предоставлением и обслуживанием льготных долгосрочных кредитов, направляется 6% объемов кредитных ресурсов Фонда МЖК.
Для этого Главное управление Государственного казначейства Украины в Автономной Республике Крым в установленном порядке перечисляет на соответствующий счет Фонда МЖК средства в размере 6% ассигнований, предусмотренных в бюджете Автономной Республики Крым для предоставления льготных долгосрочных кредитов и кредитных ресурсов, полученных Фондом МЖК из других источников.
В случае выделения кредитных ресурсов в виде материальных и нематериальных активов на финансирование указанных затрат направляются средства, полученные за счет первых взносов заемщиков, в размере 6% стоимости указанных активов в денежном эквиваленте.
Средства на финансирование расходов, связанных с предоставлением и обслуживанием льготных долгосрочных кредитов, перечисляются Фонду МЖК одновременно со средствами, которые направляются на предоставление льготных долгосрочных кредитов. Условия приобретения права собственности на построенное (реконструированное) за счет льготных долгосрочных кредитов жилье
39.Условия получения заемщиком права собственности на построенное (реконструированное) и приобретенное за счет льготного долгосрочного кредита жилье определяются кредитным договором.
40.Согласно кредитному договору заемщику в установленном порядке выдается свидетельство о праве собственности на построенное (реконструированное) жилье. Финансирование затрат, связанных с оформлением этих документов, осуществляется за счет заемщика.
41.С целью обеспечения погашения льготного долгосрочного кредита между Фондом МЖК и заемщиком, в соответствии с условиями кредитного договора заключается договор об ипотеке построенного (реконструированного) или приобретенного жилья.
В случае кредитования строительства (реконструкции) индивидуального дома в сельской местности ипотечный договор о залоге земельного участка заключается вместе с кредитным договором.
Передача в залог построенного (реконструированного) жилья производится одновременно с оформлением права собственности заемщика на это жилье.
Финансирование затрат, связанных с нотариальным удостоверением указанных договоров и оформлением права собственности, осуществляется за счет заемщика.
42.В случае смерти заемщика его права и обязательства по кредитному договору и договору об ипотеке переходят к наследнику, которые оформляются соответствующими договорами.
43.В случае невыполнения заемщиком условий кредитного договора Фонд МЖК осуществляет в порядке, установленном законодательством, предусмотренные кредитным договором меры по погашению льготного долгосрочного кредита.
44.Если заемщик отказывается от предоставленного льготного долгосрочного кредита на любом этапе действия кредитного договора, настоящий договор расторгается в порядке, определенном настоящим договором. При этом заемщику в соответствии с условиями кредитного договора возвращаются первый взнос и средства, оплаченные им в счет погашения льготного долгосрочного кредита, кроме начисленных процентов за пользование льготным кредитом, средств на страхование, пени и убытков, причиненных вследствие нарушения условий кредитного или ипотечного договора.
В таком случае Фонд МЖК в соответствии с данным Положением заключает кредитный договор с другим кандидатом, который берет на себя обязательства по дальнейшему выполнению условий кредитного договора, заключенного бывшим заемщиком.
45. О расторжении кредитного договора на основаниях, указанных в пунктах 43 и 44 данного Положения, Фонд МЖК принимает решение, которое согласовывается с Министерством по делам молодежи, семьи и гендерной политике Автономной Республики Крым.
46.Лица, нарушившие требования данного Положения, несут ответственность в соответствии с законодательством.
